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Pourquoi investir dans l'immobilier ?

L’immobilier est l’un des investissements les plus sûrs et rentables. 

• Il permet de dégager un complément de revenu lorsque votre bien est en location

• Il est facile de le remettre sur le marché à tout moment

• C’est un moyen de constituer un patrimoine plus important et durable

• Il peut faire office de résidence secondaire 

Plusieurs posibilités de rendements 

Lorsqu’on investit dans un bien immobilier, celui-ci peut-être rentabilisé de plusieurs manières.

L'immobilier locatif

L’investissement immobilier locatif permet de toucher des mensualités qui permettent, dans un premier temps, de compenser l’achat du bien, puis dans un second temps, de générer des revenus complémentaires intéressants. 

Sur le marché immobilier, plusieurs possibilités s’offrent à vous concernant les bails de location.
 

Pour savoir quel type de bail de location proposé, il faut réfléchir à sa stratégie d’investissement. Est-elle sur le long terme ? Dans quel cas, privilégiez une location nue. À l’inverse, si elle est réfléchie sur du court terme, alors privilégier la location meublée.

 Immobilier d’entreprise

Investir dans l’immobilier d’entreprise est aussi à envisager si votre stratégie d’investissement est mise en place sur du long terme. En effet, les baux commerciaux et professionnels sont des contrats de longue durée.

Les avantages de l’immobilier d’entreprise :

• Un bail professionnel est établie sur une durée minimale de 6 ans, permettant une stabilité au propriétaire

• Un bail commercial est établie sur une durée minimale de 9 ans avec une obligation d'entretien de la part du locataire

• Les entreprises commerciales ont besoin d’un logement très bien situé et facile d’accès. Le rez-de-chaussé est donc ici à privilégier, à l’inverse des investissements locatifs où il peut être considéré comme une contrainte.

Bien choisir l’emplacement de son bien immobilier 

Il est primordial lors de l’établissement de votre stratégie d’investissement de réfléchir à l’emplacement de votre bien. 
Sans grande surprise, ce sont les biens immobiliers situés en plein centre ville qui sont les plus demandés et les plus rentables mais également les plus chers lors de leur acquisition. Il faut donc penser stratégiquement et étudier le marché en fonction de la ville qui vous intéresse. 

A noter que les villes où le rendement est le plus intéressant sont : Bordeaux, Paris, Lyon, Toulouse, Strasbourg…

Financer son investissement immobilier

Pour financer votre projet immobilier, vous pouvez faire un crédit à la banque où vous paierez vos mensualités grâce aux revenus locatifs que vous toucherez. Il est donc primordial d’étudier le rendement de votre bien pour calculer le nombre d’années nécessaires au remboursement complet de votre emprunt.
 

Défiscalisation immobilière

Le gouvernement met en place des dispositifs pour inciter à l’achat locatif : 

Loi Pinel : réduction d’impôts jusqu’à 21% sur 12 ans.
Conditions :

• Louer le logement dans les 12 mois qui suivent son achèvement 

• L’investisseur doit louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans 

• Être conforme aux normes énergétiques en vigueur 

• Loyers plafonnés 

La loi Censi-Bouvard : déduction d’impôts de 11 %
Conditions :

• Concerne l’investissement locatif dans des résidences de services uniquement 

• Dans la limite d’un prix d’acquisition de 300 000 €.

 
Le statut LMP (loueur en meublé professionnel) : amortissement fiscal pendant toute la durée du prêt immobilier et remboursement de la TVA sur le prix d’achat
Conditions :

• Achat locatif meublé qui vous rapporte plus de 23 000 € par an

• Si vos recettes fiscales représentent plus de 50 % de vos revenus annuels

• Si vous êtes inscrit au RCS, vous avez droit à la déduction totale des déficits

 
Loi Malraux : déduire le montant des travaux de rénovation de votre revenu global avec plafonnement à 100 000 €

• Concerne les biens immobiliers patrimoniaux et favorise la restauration des immeubles classés « monuments historiques »

• Mise en location pendant 9 ans en tant que résidence principale.

 
 
Attention : ces différents dispositifs ne sont généralement pas compatibles entre eux.
 

Être entouré de professionnels pour votre investissement immobilier

Investir n’est pas une décision à prendre à la légère, il faut prendre en compte beaucoup de critères : acheter un bien à sa juste valeur et qui correspond à la réalité du marché, les frais de gestions, la taxe foncière, l’assurance habitation… Il est donc important, surtout lorsque l’on débute dans le domaine de faire appel à des professionnels pour aiguiller vos décisions et vous proposer des solutions. 

Si vous souhaitez dès aujourd’hui investir dans l’immobilier à Bordeaux, Jade Immobilier saura vous accompagner et vous proposer des biens en concordance avec vos objectifs.